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国土资源管理局 套内面积由哪几部分组成?购买时有哪

国土资源管理局 套内面积由哪几部分组成?购买时有哪些注意事项

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  房屋面积也就是房屋的销售面积是有套内建筑面积和公摊面积组成的。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。您对套内面积了解多少?您知道约定套内建筑面积有哪些注意事项吗?下面小编就为您进行介绍,希望对您能有所帮助。

  套内建筑面积有几个部分

  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

  (一)套内的使用面积(GB、T 17986.1-2000 B1.2): 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

  1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

  2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

  3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

  (二)套内墙体面积(GB、T 17986.1-2000 B1.3): 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  (三)套内阳台建筑面积(GB、T 17986.1-2000 B1.4): 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  约定套内建筑面积的注意事项?

  购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题:

  (一)套内建筑面积含套内墙体面积,尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积,但对砖结构的房子来说,底层的墙体厚,上层的墙体薄,所以同样的单元,楼上楼下的套内使用面积还是有差别的;同一层来讲,即使相同的套内建筑面积,把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。

  (二)即使是套内使用面积也不是地毯面积,因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表,暖气也将分户计量,过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管,购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管,别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。

  (三)套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算;非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子,半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。

  (四)按规定有些面积可以计算面积,有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷,购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如:现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少?盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积?还有房间里有楼梯的、阁楼的,那些面积如何算套内建筑面积?

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其他依据规则子女以承继的方法获得的房子,不必须交纳契税,只必须付出公证费和工本费。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。无偿赠与配偶、父母还有子女、祖父母以及外祖父母、孙子女、外孙子女和兄弟姐妹。如果对于买房产时知道的相关资料越齐全,相信对于大家购房时的决策会更加有利,而一所房产的建筑不光决定了它的质量,也是美观的重要方面,本文小编来为大家说说建筑形式结构有什么要求,大家可以了解一下。5、其他必需的相关材料。不予征收土地增值税的行为首要包含两种:房产所有人、土地运用人将房产、土地运用权赠与“直系亲属或许承当直接奉养责任人”。你需要考虑是自己卖房还是找中介卖房,还需要考虑如果找中介卖房子,应该找个大中介还是应该找个小中介,是应该找一家中介还是应该找多家中介等等,今天我们就来一一解决大家的烦恼。

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当然,也有很多人关注好房子的问题。3。(卖家)

总计需求交纳的税费为:9000左右(不包含营业税)

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