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无锡到静海的火车 房贷遭拒要退房 可否事先合同约定

无锡到静海的火车 房贷遭拒要退房 可否事先合同约定?

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  有时候大家选择退房,也是无可奈何的事。就像银行不批贷款,家中发生重要变故的情况,谁都控制不了。如果这些情况不是人为可以预测的,那么,是否可以在签购房合同时就将这些写进合同呢?

  在要求退房的准业主中,因国家新政提高门槛导致房贷申请遭拒的占了大半,而同意解除买卖合同的开发商却为数甚少。有业内人士建议,在购房合同中增加一项:“若遇到这类不可抗力、情势变更等因素,双方可协商解除买卖合同,退回定金或首期款项”以有效减少房贷纠纷的发生。

  事先约定有效减少纠纷

  律师认为,上述建议确可以有效减少房贷纠纷发生,原因有二:一是买卖双方在《商品房买卖合同》中约定上述附解除条件的条款,并未违反国家法律、行政法规的强制性规定,为合法有效;二是在上述合法的前提下,法律保障合同双方的意思自治、维护当事人契约自由;因此,在解除合同的条件成就时,就可以作为解决房贷纠纷时的依据。

  条款难获开发商配合

  即使没有事先立下条款,开发商也应该同意退房。北大公共经济研究中心研究员韩世同则如是表示,因为国家政策造成物业买受人拿不到房贷的情况,非开发商与购房者的过错造成,双方都不应该蒙受损失。

  不过若能在合同中增加此条款,或会使退房事宜更加顺理成章。但是,就目前的情况看,让开发商同意增加条款很难。专家认为,国家应该明确因政策改变造成的房贷纠纷,责任应由谁来承担。

  其实,早在几年前已有这样的尝试,但是操作性不强,开发商通常不会同意。原因有二:开发商很忌讳如“协商”这类模棱两可的字眼,担心会耽误交易时机;其次,目前买卖合同的条款是统一的,并非所有客户都有修改条款的需要,如区别处理,则麻烦甚多。

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银行认房不认贷在不同的城市还有不同的规定,福州市的新规则是属于“认贷不认房”,购房人目前无房贷,就可以申请首套房的贷款了,不管他现在名下有多少套房。如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。一般来说,维修基金是由房管局代管的,申请的过程也是比较复杂的。贷款房再贷款还应该要注意什么内容呢?在原则上,按揭房的房屋的所有权一般是属于银行的,因此,房主其实是没有使用其再贷款的权利,但是,在同一家银行办理贷款,按揭房也是可以获得一定的贷款金额的。而“房子拥有权”年限,依据《物权法》规则,市民购买房子后,就获得了房子的拥有权,这个权限是终身有用的。罩面板不得有漏、透、翘角等现象,吊顶收边要水平、严密。