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汝州二手房 买房为什么办不了房产证?从这里面找原因

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  购房者在购买房屋并办理入住以后,最关心的就是何时能够取得房屋产权证书,因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人,其权益才能受到法律的保护。可是很多购房者反映买了房却办不了房产证,分析其原因,大致可分为以下四种情况:

  一.购房者自身的原因。

  分两种情形:

  1.购房者没有交足应付的房价款,开发商就不会去办理过户手续,购房者也就办不下产权证书了。

  2.购房者没有及时提供应交的文件材料,例如,购房者拿着购房合同,始终不交给开发商,自然也就办不下产权证书了。

  二.房屋管理部门的原因。

  由于各方面的因素,房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。

  三.房地产开发商的原因。

  根据开发商不同的情况又可分三种情形:

  1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”,即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。

  2.开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。

  3.开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。

  四.售房单位的问题。

  主要是房改时,单位职工购买公房以后,迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料,办不下产权证书的原因,如果不是房管部门办理速度太慢,主要就是在单位了,其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定,房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户,否则不予办理。职工如果遇上这种情况,应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映,及时纠正单位挪用房款的错误行为,早日办下房屋产权证书。

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三、凡归于投靠的,凭移入户《居民户口簿》、移入户户主居民身份证和赞同落户书面证明。由两边爸爸妈妈出资购买的不动产,产权注册在一方子女名下的,该不动产断定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份拥有,但当事人还有约好的在外。假设没有薪酬收入证明的话,也能够用继续银行流水来替代(现金流水),亦或是租金合同一类都能够,但必定要是继续安稳的。家居饰品简介,家居饰品是指装修完毕后,利用那些易更换、易变动位置的饰物与家具,如窗帘、沙发套、靠垫、工艺台布及装饰工艺品、装饰铁艺等,对室内的二度陈设与布置。实木生态板在环保性很好,基本不使用油漆,连接板材都是用金属配件,一来便于打造,拆装更简单,大大提高装修进度。优点:物理性能好,材质均匀,力学性能接近木材,不存在脱水问题,所以也不会受潮变形。错层住宅装修有哪些讲究

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订立房屋买卖合同,转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本,受让人在签订合同之前应注意以下问题:

1、开发商销售的商品房是否符合下列条件:

(1)土地使用权以出让方式取得,已经支付全部土地使用权出让金。虽然广东润成创展木业有限公司成立时间晚,但发展相当迅速。