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萧山房产中介信息网 验房实测面积不能马虎 那些面积

萧山房产中介信息网 验房实测面积不能马虎 那些面积名词你造吗

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  验房是购房者对自己买的房子最后一道把关,验房攻略需事先了解,这里较为重要的是验房面积实测,不管是自己动手也好还是请专人帮忙也罢,只为了自己收到的房子完美无缺,如果验房真的验出问题了该怎么办呢?

  一、关于面积那些事

  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。销售面积即为建筑面积。房地产权证上有建筑面积和使用面积以及公摊面积的描述。

  1、套内建筑面积包含哪些

  (1)套内使用面积为卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;

  (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内使用面积中;

  (3)不包括在结构面积的套内烟囱、通风道、管道井均要计入使用面积;

  (4)内墙面装饰厚度也应计入到套内使用面积。

  2、商品房分摊的公用建筑面积

  (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;

  (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  3、下列空间不得计入公用建筑面积:

  (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

  (2)作为人防工程的地下室。

  二、如何实测面积

  步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。& X# k3 _

  大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。

  步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积

  使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。

  三、收房实测面积和合同不一样怎么处理

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面移的,面积误差比在30i,以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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3、注意关注施工现场管理。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,关于定金的规定应当按照法律处理,即购房者无故不订立合同的,不返还定金是开发商有权的,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金。此外按照有关法令政策规则,小产权房买卖合同归于无效合同,农人将房子卖给城镇居民的买卖做法不能得到法令认可和维护,不能处理土地运用权证、房子产权证、契税证等合法手续。通常情况下开发商都会将自己的违约责任写得很小,而购房者却要承担非常重的违约责任,这是购房者在看购房合同的时候要注意的,如果有这样的情况的话,就要注意协商修改了。住建部、财政部、央行等联合下发《关于开展住宅公积金个人住宅借贷事务的通告》,要求各地放松公积金借贷条件,员工接连缴存6个月即可请求公积金借贷,公积金即将完结异地互认。3、相关公式

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

主要有两种:一是按照房产合同的规定处理。

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真产权证的内页都缝合得很整齐。在北京,想要购买市面上的商品房实在太难了,家庭收入同几万块钱一平的房价相比简直是微不足道,而自住商品房比较实惠,同时更接近商品房的性质,所以买的人也很多,那么单店自住商品房申请流程是什么?多久能得到房子?

单店自住商品房申请流程是什么?

1、报名

按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。不管你是什么样的房子,大家在居住的时候都是需要一定的收纳柜帮助大家收纳一些小的物品的,在市场上你会看到有很多的收纳箱,这些收纳箱的样式和颜色都是非常多的,那么你知道要如何选择家居收纳箱吗?面对品牌众多的收纳箱,收纳箱哪个牌子好?一起来了解一下吧。今天小编就为大家介绍高乐华消毒柜价格?高乐华消毒柜保养?

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有关修建面积是指开发建造用地各地块用地上积与对应的地块容积率的乘积之和。业主一定要相信专业的施工,同时也应该要相信厂家的安装水准,最后还需要相信流水线上作业的产物,这些大多数都要比装修队工人的手工略胜一筹。3:樱花Sakura

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