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上海买二手房 二手房交易过户的几种方式及税费详情解

上海买二手房 二手房交易过户的几种方式及税费详情解析

本文由上海买二手房着重盘点二手房交易过户的几种方式及税费详情解析 武汉沌口的开市楼盘,你知道多少。

  随着现下房价不断攀升狂涨,二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多购房者青睐,成为众多购房者的首选。但一直以来二手房交易繁杂的税费都让买房人头疼。那么问题来了,二手房的交易流程都有几种形式呢?每种所缴纳的税费分别是多少,今天小编为您一一道来。

  二手房交易过户的几种方式:过户、赠予、买卖。

  一、过户所需缴纳的税费

  房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

  需要注意的是,继承房产需要办理继承公证,收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算,通常低于市场价,各标准也不一样。一般情况下:

  受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;

  超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;

  超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;

  超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;

  超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

  证明单方赠与或受赠的,减半收取。(目前公证处只办理双方公证)

  需要交的费用为:如果受益额100万,20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。

  提醒:继承过户获得的住房,再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)

  二、赠与所需缴纳的税费

  根据规定,对于个人无偿赠予不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人,南京市目前执行的是免征营业税和个税。

  需要特别注意的是:非家庭成员之间的房产赠予合同,必须经公证处公证,所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。

  家庭成员指:产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

  需要交的税费为:公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)

  直系亲属:指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

  提醒:赠予过户获得的住房,如果是直系亲属之间赠予,再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

  二、买卖所需缴纳的税费

  1、契税(买房人交)

  家庭唯一住房非家庭唯一住房

  面积<90㎡1%3%

  90㎡≤面积<144㎡1.5%

  面积≥144㎡3%

  2、营业税(按规定应由卖房人交,但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)

  购房时间≥2年购房时间<2年

  普通住宅免征计税价格*5.6%

  非普通住宅(计税价格-购房价格)*5.6%

  普通住宅:住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

  3、个税(按规定应由卖房人交,但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)

  购房时间≥5年购房时间<5年

  住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%

  查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

  核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)

  家庭唯一住房:指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为"唯一住房"。

  需要交的税费为:营业税+个税+契税(按实际情况交纳)

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一、公摊的面积其实主要是由以下的两个部分组成:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他的功能上为整栋建筑所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。对房屋有很大影响,是不能用于房产盈利的。5·产权证的内页附记内容

假的产权证的内页附记内容上几乎是空白的,它不会像真的产权证一样将相关信息附记在上面,因为它不清楚其中内容,所以就不会写,翻阅时要仔细。村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。而且将来一旦出现纠纷,很可能连水、电都被停掉。