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长阳二手房 金三银四买房注意 住房公积金可贷款可提

长阳二手房 金三银四买房注意 住房公积金可贷款可提取

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  “金三银四”楼市旺季到来,全国房价一直居高不下,处于平稳态势。购房族买房的热情丝毫没有消减,投资房产依然是投资回报率较高的行业。投资房产置业或许让很多购房人想到积攒许久的公积金账户的余额。虽然公积金贷款办理流程比较繁杂,但是省下一大笔利息仍然可以安慰“大出血”的购房族。

  举例:

  问李女士,住房公积金缴存3年多,查询余额差不多有5万,准备买房用住房公积金贷款,但又想提取里面的余额,那么怎么操作才可以即办理好住房公积金贷款,又可以提取余额呢?

  答:办理个人公积金贷款后,余额是可以提取的。不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后,可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过公积金余额)。

  我们先来看看有哪些情况可以提取公积金?

  一、住房公积金可提取的情况:

  1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

  2.离休、退休的;

  3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

  4.出境定居的;

  5.偿还购房贷款本息的;

  6.房租超出家庭工资收入规定比例的。

  二、公积金贷款后如何提取余额?

  1.如果购房者购房时没有提取住房公积金,也没有办理住房公积金贷款,可以办理提取购房时账户内的公积金余额。

  2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款,也可以在1年后办理购房提取,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额)。

  3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子,可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。

  4.如果购房者办理住房公积金贷款后,没有办理还贷提取的,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。

  5.购买新建住房的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。

  如果是付清房款过后,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;如果已经领取了房产证,可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)提取。

  三、异地贷款买房能否提取公积金?

  有很多小伙伴都在北上广深这样的集结地工作,公积金缴存在工作地点,但是要在老家买房子,办理购房贷款的话,能否提取公积金?

  如果购房者是异地全款购房的话,可以在支付房款之后的2年内提出申请,每半年提取一次,提取额度可达实际支付的购房款;如果是贷款购买的房子,希望提取公积金去偿还贷款,购房者可以在还款期内提出申请,之后的每半年可以提取一次,可以提取的额度为住房公积金总额达到支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

  提取时记得带上单位开具的住房公积金提取证明、家庭关系证明、购房合同、借款合同和身份证等证件,到住房公积金缴存所管辖的公积金管理中心申请,手续办完后,公积金管理中心会将钱打入储蓄账户中,就可以支取使用了。

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期房退税是指交易两边已签定房子交易合同,但由于各种因素毕竟未能结束交易,已去办理契约注销手续(未去办理权属排号),如购房者已按规矩交纳契税,在去办理期房退房手续后,应交还所交纳契税。2、跟房东直接签合同:这种情况基本等同于和房东直接签协议的直租房,只要保证前一个租房人知情,且是自愿退租,并核实房东身份信息(身份证、房产证或代理书),签好合同就能放心入住了。准备一个新鲜的柠檬,切开后挤出柠檬水,依照1:10的份额调匀,倒入饮水机水槽内,浸泡半个小时即可有效杀菌。因为购房合同一旦签定进行,就具有了法令效应,任何一方毁约都是要付出代价的,当然合同的存在也是在保护两边的利益,所以必定要将事关切身利益的事项计入合同中。新版个税对个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用的个人所得税税率表适用如下:

对个体工商户业主、个人独资企业和合伙企业自然人投资者、企事业单位承包承租经营者2018年取得的生产经营所得,用全年应纳税所得额分别计算应纳前三季度税额和应纳第四季度税额,其中应纳前三季度税额按照税法修改前规定的税率和前三季度实际经营月份的权重计算,应纳第四季度税额按照税法修改后规定的税率和第四季度实际经营月份的权重计算。

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具体方法由房管局制定,市政府同意后施行。悬吊式是将各种板材、金属、玻璃等悬挂在结构层上的一种吊顶形式。5、乳胶漆面层喷涂

由于基层材质、齿期、碱性、干燥程度等的不同,应预先在局部墙面上进行试喷,以确定基层与涂料的相容情况,并同时确定合适的涂布量。户型选对了,即使房子面积不大,住着也宽敞。有的家庭选择由装修队做门框及门套,门上半部的中式雕花,外包给雕花制作商。5、孤立单元

如今不少户型图上,某一居处的单元户型图,往往占有着大都的版面,而整层的平面图则被放在小旮旯里。