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千禧龙苑二手房 提前还贷有哪些注意事项?大家都需要

千禧龙苑二手房 提前还贷有哪些注意事项?大家都需要注意

本文由千禧龙苑二手房着重闲谈提前还贷有哪些注意事项?大家都需要注意 武汉楼盘,昭通房价,知识满满。

  虽然说贷款买房是花未来的钱来解决眼前的住房困难,但是申请房贷后就会背负长达二三十年的负债,谁都不希望自己一直过着欠人钱的日子,有些购房者在申请房贷后的几年里,如果有了额外的存款,会选择提前还贷,但是提前还贷也不是都那么划算,而且还有注意事项,那么提前还贷有哪些注意事项?

  1、了解各银行提前还贷的政策

  不同的贷款银行有着不同的贷款政策,如果购房者打算提前还贷的话,要了解各银行提前还贷的政策,如今对于大部分中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

  2、文件要准备好

  如果购房者有提前还贷打算的话,需要准备好提前还贷的文件,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,借款人应存入足够的钱来提前还贷。

  3、提前还款是否要缴纳违约金

  对于提前还贷的借款人来说,应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金,银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的,如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话,最好不要申请提前还款,因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额,用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间,不然就要多花一个月的利息,浪费一定的资金。

  4、办理提前还贷手续

  办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房,借款人也是需要经历法律程序的,必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间,在这个时间内,贷款人还要携带一些必要的证件,比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

  5、及时去保险公司退保

  借款人在提前还清房贷之后,不要忘记去保险公司退保,购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

  6、及时办理房产抵押注销

  在还清贷款之后,借款人需要及时办理房产抵押注销,这是很关键的一点,般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的,被抵押的房屋是不能够出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

  以上就是关于提前还贷有哪些注意事项的相关内容,对于贷款买房的购房者来说,在决定提前还贷的时候,可以考虑一下自己是准备全部一次性提前还清呢,还是只提前还一部分的贷款,这两者是有区别的,也是可以选择的,如没有能力全部全款的话,也是可以选择先还一部分的,这样也可以节约一笔利息

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