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集美家居官网 房产过户的流程是什么?应缴纳哪些费用

集美家居官网 房产过户的流程是什么?应缴纳哪些费用?

本文由集美家居官网着重强调房产过户的流程是什么?应缴纳哪些费用? 桐庐房产,学学就知道了。

  房产过户的流程是什么?需要准备哪些资料?应缴纳哪些费用?想要办理房产过户的你们应该要清楚这些问题,如果还不清楚,那就跟着小编一起来学习一下吧。

  一、房产过户要准备哪些资料?

  1、房地产转移登记申请表

  2、申请人身份证明

  3、房地产权利证书

  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

  10、房地产共有人同意转移的意见书

  11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

  二、房产过户应缴纳税费有哪些?

  1、买方需缴纳的税费

  (1) 契税:房款的1.5% ,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

  (2) 印花税:房款的0.05%

  (3) 交易费:3元/平方米

  (4)测绘费:1.36元/平方米

  (5) 权属登记费及取证费:一般情况在200元内

  2、卖方需缴纳的税费

  (1)营业税:房产证未满5年的,应缴纳房款全额的5.5%

  (2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

  三、房产过户流程是什么?

  1、签订合同

  房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。

  2、提交申请

  申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、缴纳税费

  房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户

  税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

  以上就是小编为大家整理的房屋过户的相关知识,希望可以帮到你们。

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