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(5)租赁双方应当签订书面的合同,约定双方的权利义务,并履行登记备案手续。有些开发商不是先签购房合同,而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同,这顺序是不对的,购房者在缴纳首付款之前,应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金,但是却只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。

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